ST. CLEMENTIN RESIDENCE BÜKFÜRDŐ
Termál körút – HRSZ: 1369/15.
MŰSZAKI TARTALOM
Szerkezeti rendszer
Az épület alapozása és felmenő tartószerkezeti rendszere hagyományos kialakítású. Az épület terheit alapvetően a hosszanti irányú homlokzati főfalak, valamint a lakáselválasztó és közlekedőt határoló középfőfalak közvetítik az alapozási szerkezetekre, sávalapokra.
A külső falak 30 cm vastagságúak, míg a középfőfalak és lakáselválasztó falak 25 cm vastag hanggátló kerámia falazatból készülnek. Azokon a helyeken, ahol a statikai követelmények indokolják, a kerámia falazatokat 20–25 cm vastag monolit vasbeton falszerkezetek váltják ki, illetve méretezett monolit vasbeton falak és egyes helyeken vasbeton pillérek biztosítják a szükséges teherbírást.
A közbenső födémek és a zárófödém egyaránt 22 cm vastag, statikailag méretezett monolit vasbeton szerkezetekből készülnek. A lépcsőkarok előregyártott vasbeton elemekből készülnek, amelyek akusztikai hangcsillapító szerkezeteken keresztül csatlakoznak a tartószerkezetekhez. A zárófödém egy része a 75°-os tetősíkot követő monolit vasbeton födémszerkezettel kerül kialakításra.
Az épület homlokzati síkjai előtt elhelyezkedő loggiák és erkélylemezek hőhídmegszakító szerkezetek közbeiktatásával csatlakoznak a mögöttes födémszerkezetekhez.
A válaszfalak 10 cm vastag kerámia falazó elemekből készülnek, falazó habarcsba rakva.
Csapadékvíz-, talajvíz-, talajnedvesség- és használati víz elleni védelem
A talajjal érintkező padlószerkezetek rétegrendjében egy réteg poliészterfátyol betétes elasztomer bitumenes talajnedvesség elleni szigetelőlemez kerül elhelyezésre, amely teljes felületen, lángolvasztással hegesztve csatlakozik a vasalt aljzatbetonhoz.
Az egyenes rétegrendű tetőszerkezeten a teljes felületen műanyag PVC lemezből készülő csapadékvíz elleni szigetelés létesül, az attikafalakra felhajtva.
A használati víz elleni szigetelés a fürdőszobákban kenhető vízszigetelő anyag alkalmazásával készül. A technológiai előírásoknak megfelelően a sarokcsatlakozások külön megerősítést kapnak. A szigetelés a zuhanyzók falán 210 cm magasságig kerül felvezetésre, továbbá a teljes fürdőszobai padlófelületen és a körítő falakon 30 cm magasságig kerül kialakításra.
Hő- és hangszigetelés
A födémekben és padozatokban 7–11 cm vastag EPS hő- és hangszigetelés készül. A homlokzati téglafalak 15 cm, míg a vasbeton falszakaszok 20 cm vastag EPS hőszigetelő rendszerrel kerülnek ellátásra.
A tetőfödémeken és tetőteraszokon minimum 22 cm, átlagosan 28 cm vastag EPS hőszigetelés készül.
A lakások közötti, valamint a folyosókkal határos falszerkezetek 25 cm vastag hanggátló téglafalból készülnek, a vonatkozó jogszabályi előírásoknak megfelelően. A hanggátlási követelmények teljesítését a 22 cm vastag vasbeton födémszerkezetek, valamint a 7 cm vastag hőszigetelésre készülő úsztatott padlóréteg is biztosítja.
Nyílászárók
A társasház homlokzati bejárati ajtói alumínium szerkezetűek, míg a többi homlokzati nyílászáró műanyag profilrendszerből, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel készül.
A lakások elektromos működtetésű alumínium redőnyökkel kerülnek átadásra, amelyek az alapfelszereltség részét képezik.
A lakásbejárati ajtók speciálisan erre a célra gyártott, hő- és hangszigetelt biztonsági ajtók. A belső ajtók MDF fóliával ellátott, papírrács betétes kivitelben készülnek.
A lépcsőházi bejárati ajtók alumínium hőszigetelt szerkezetűek, míg a tárolóhelyiségek ajtói tele acél kivitelűek.
Burkolatok
A helyiségek burkolatai a helyiséglistának megfelelően készülnek. A lakóhelyiségekben laminált parketta, a vizes helyiségekben lapburkolat kerül kialakításra. A fürdőszobák és WC-k falburkolata 2,10 m magasságig készül.
A fürdőszobákban a padozat, valamint a fürdőkád és/vagy zuhanyzó környezete kenhető vízszigetelést kap. A burkolatok típusa a belsőépítészeti terveknek megfelelően kerül kivitelezésre.
A közös terek, lépcsőházak, erkélyek, garázsok és tárolók burkolatait a beruházó biztosítja a társasház egységes megjelenésének érdekében, ezért ezek módosítására nincs lehetőség.
A földszinti lakások teraszai 10×20 cm méretű térkő burkolattal készülnek. A kültéri parkolók szintén térkő burkolatot kapnak. A telken belüli parkolókhoz vezető közlekedőutak burkolt felülettel készülnek.
Bádogos szerkezetek
A bádogos szerkezetek 0,75 mm vastag, horganyzott és festett kivitelű lemezből készülnek.
Felületképzés
A lakások, tárolók és közös helyiségek belső falfelületei egységesen diszperziós festést kapnak.
Villamosság
A lakások elektromos energiaellátása lakásonként 1×32 A csatlakozási teljesítménnyel biztosított.
A lakáshoz tartozó parkolóállásnál 230 V-os 1x16A csatlakozó aljzattal ellátott autó töltési lehetőséget tudunk kiépíteni igény esetén, többlet költség mellett. A mérési lehetőség a lakáshoz tartozó mérőórán keresztül történik.
A szobákban helyiségenként három darab csatlakozóaljzat, egy darab televíziós kiállás és egy darab világításkapcsoló kerül kialakításra. A nappaliban három darab csatlakozóaljzat, egy televíziós kiállás, egy telefonkiállás és egy világításkapcsoló készül.
A konyhában elektromos tűzhely részére külön elektromos kiállás készül, továbbá a mosogatógép és a hűtőszekrény számára egy-egy csatlakozóaljzat kerül elhelyezésre az alsó szekrényelemekben. A konyhapult felett három darab csatlakozóaljzat, a páraelszívó részére pedig külön elektromos kiállás készül.
A fürdőszobában a mosógép részére egy darab csatlakozóaljzat, a mosdó közelében hajszárító használatához egy további csatlakozóaljzat, valamint kétpólusú kapcsoló kerül kialakításra a mennyezeti világítás és a tükörvilágítás vezérlésére.
Az előszobában és folyosón egy darab csatlakozóaljzat, valamint egy világításkapcsoló készül.
A közös helyiségekben, tárolókban és erkélyeken a beruházó egységes lámpatesteket és szerelvényeket helyez el, amelyek típusa nem módosítható. A lakásokon belüli lámpatestek és azok felszerelése nem képezik az alapár részét.
A kábeltelevízió, telefon és kaputelefon hálózatok a szolgáltatói csatlakozás biztosítása érdekében egy központi gyűjtőpontig kerülnek kiépítésre. A lakásokban egy helyen internetes alapkábelezés készül a WiFi router csatlakoztatásához, a router azonban nem része a műszaki tartalomnak.
Kaputelefon rendszer kerül kiépítésre, továbbá az utcai kapu elektromos működtetésű lesz, amely mobiltelefonon keresztül vezérelhető.
A belső utak és parkolók mentén kültéri világítás létesül.
Gépészet :
Fűtés-hűtés:
Az épület fűtését a kor színvonalának megfelelően a legkorszerűbb rendszer biztosítja: elektromos hőszivattyú berendezések állítják elő a fűtéshez szükséges hőmérsékletű meleg vizet. A hő leadás komfortos, kellemes hőérzetű padlófűtésen keresztül történik. Mindennek a vezérlése a lakók által szabadon állítható szoba termosztáttal lehetséges.
A fűtési energia fogyasztása lakásonként felszerelt hőmennyiség mérő órákon keresztül lehetséges. Ez biztosítja a pontos lakásban felhasznált energiamennyiség alapú elszámolást a későbbiekben.
A lakások használati meleg víz ellátása egyedileg lakásonként hőszivattyús bojlereken keresztül történik. Ezzel biztosítható, hogy a társasházban nem központilag sokszor szükségtelenül nagy mennyiségű meleg víz álljon rendelkezésre, ami felesleges kiadásként jelentkezik.
Figyeltünk arra, hogy a fűtés, klíma, és a meleg víz készítése, annak elindítása online, távolról is vezérelhető módon történhessen.
Mindezeken túl minden lakás egy darab úgynevezett split hűtő/fűtő klímával lesz felszerelve. A hűvösebb őszi - tavaszi időszakban kis mértékű fűtésre is használhatóak, de nyári melegekben kellemes hűvös hőmérsékletet lehet elérni velük. A kültéri egységek ízléses módon eltakarva a loggiákon tárolóban kerülnek elhelyezésre. A beltéri egységek a legnagyobb helyiségben jellemzően a nappaliban lesznek.
Szellőztetés:
Konyhai páraelszívók részére kivezetés előkészítés történik a konyhában csatlakozási pont készül.
Belsőterű helyiségek szellőztetése korszerű időrelés, illetve páraérzékelő ventilátorokkal történik.
Lift
Az épületen belüli kényelmes közlekedés érdekében Schindler típusú személyfelvonó kerül beépítésre.
Akadálymentesség
Az épület nem teljes körűen akadálymentesített azonban a közös tereinek kialakítása során szempont a mozgáskorlátozottak részére is a használhatóság biztosítása. Az ajtónyílások szélessége – beleértve a liftajtókat és a lakásbejárati ajtókat is – legalább 90 cm szélességben készülnek. A küszöbök kialakítása megfelel a vonatkozó előírásoknak, magasságuk nem haladja meg a 2 cm-t.
A lakáson belüli egyedi akadálymentesítési igények egyedi egyeztetés alapján kezelhetők.
Közös kert és külső környezet
A társasház telke 1,5 méter magas, horganyzott, ponthegesztett 3D táblás kerítéssel kerül körbekerítésre. Az utcafronton egyedi megjelenésű kerítésszakasz készül.
Az útcsatlakozásnál elektromos tolókapu kerül kialakításra, amely mobiltelefonon keresztül működtethető.
A telken belüli magánkertek élő növénysávval kerülnek elválasztásra egymástól.
Az ajánlat részét képezi az épület környezetének parkosítása, a tereprendezés, a füvesítés, valamint a kertterv szerinti fa- és dísznövénytelepítés. A végleges kertészeti kialakítás eltérhet a látványterveken vagy promóciós anyagokon szereplő megjelenéstől.
A kialakított park fenntartása a társasház átadását követően a lakóközösség, illetve a társasház kezelőjének feladata.